El BCRA limitó el acceso al mercado de cambios de para la compra de inmuebles en Argentina mediante préstamos hipotecarios
A través de la Comunicación “A” 7895 de fecha 23 de noviembre de 2023, el Banco Central de la República Argentina ("BCRA") suspendió, a partir del 24 de noviembre de 2023, el punto 3.9. de las normas sobre “Exterior y Cambios”, mediante el cual se establecía la posibilidad de que las personas humanas residentes accedan al mercado de cambios para adquirir moneda extranjera para su aplicación simultánea a la compra de inmuebles en el país mediante préstamos hipotecarios otorgados por entidades financieras locales, siempre y cuando se cumpliera con determinadas condiciones.
El BCRA ajustó las disposiciones sobre “Enajenación de activos no financieros no producidos” al esquema de liquidación de divisas establecido en el Decreto N° 597/2023
A través de la Comunicación “A” 7894 de fecha 23 de noviembre de 2023 (la “Comunicación”), el Banco Central de la República Argentina (“BCRA”) realizó una serie de modificaciones y adecuaciones a las normas sobre “Exterior y Cambios” (las “Normas Cambiarias”), relacionadas con la liquidación de las divisas provenientes de la enajenación de activos no financieros no producidos en el mercado de cambios (“MLC”).
En este sentido, la Comunicación estableció que, en el caso de contravalores ingresados entre el 27 de noviembre de 2023 y 10 de diciembre de 2023 inclusive, la obligación de ingreso y liquidación podrá considerarse totalmente cumplimentada cuando, antes de la segunda fecha, al menos el 50% de lo percibido se haya liquidado en el MLC y por el porcentaje restante, el cliente haya concretado operaciones de compraventa con títulos valores adquiridos con liquidación en moneda extranjera y vendidos con liquidación en moneda local.
A su vez, la Comunicación dejó sin efecto el tercer párrafo de punto 2.3 de las Normas Cambiarias mediante el cual se establecía la posibilidad de aplicar los fondos en pesos que se generen en virtud del mecanismo de liquidación detallado en el párrafo precedente en (i) una cuenta especial cuya retribución se determine en función de la evolución del tipo de cambio de referencia de la Comunicación “A” 3500 del BCRA; o (ii) a la suscripción directa de Letras Internas del BCRA en dólares estadounidenses liquidables en pesos argentinos por el tipo de cambio de referencia de la Comunicación “A” 3500 (LEDIV).
El BCRA flexibilizó ciertos requisitos para el acceso al mercado de cambios para el pago de servicios prestados por no residentes
A través de la Comunicación “A” 7893 de fecha 23 de noviembre de 2023 (la “Comunicación”), el Banco Central de la República Argentina (“BCRA”) estableció la posibilidad de que aquellas personas que accedan al mercado de cambios (“MLC”) para realizar pagos de servicios prestados por no residentes (“Servicios”) queden exceptuadas de convalidar la operación en el sistema informático “Cuenta Corriente Única de Comercio Exterior” (CUCE) implementado por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y de los plazos previstos en los puntos 1. y 2. de la Comunicación “A” 7746 de fecha 20 de abril de 2023 —mediante los cuales se establecieron plazos de 60 y 90 días para el pago de ciertos Servicios—, siempre y cuando:
- cuenten con una declaración SIRASE en estado "APROBADA";
- el pago de los Servicios se concrete simultáneamente con una liquidación de un endeudamiento financiero con el exterior cuya vida promedio sea no menor a 6 meses; y
- no registren vencimientos de capital durante los primeros 3 meses desde la liquidación en el MLC.
Asimismo, la Comunicación prohíbe la utilización del endeudamiento financiero con el exterior mencionado precedentemente para computarlo a los efectos de otros mecanismos específicos que habiliten el acceso al MLC mediante el ingreso y/o liquidación de este tipo de operaciones.
Para mayor información, por favor contactar a Diego Serrano Redonnet y Alejo Muñoz de Toro.
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The BCRA restricted the access to the foreign exchange market for the purchase of real estate in Argentina through mortgage loans
By means of Communication “A” 7895 dated November 23, 2023, the Argentine Central Bank (“BCRA”, after its Spanish acronym), as of November 24, 2023, suspended Section 3.9 of “Foreign Exchange” regulations, which established the possibility for resident individuals to access the foreign exchange market for the acquisition of foreign currency to be applied simultaneously to real estate purchases in the country through mortgage loans granted by local financial entities, provided that certain conditions were met.
The BCRA adjusted the provisions on “Disposal of non-financial non-produced assets” to the foreign exchange settlement scheme established in Decree No. 597/2023
By means of Communication “A” 7894 dated November 23, 2023 (the “Communication”), the Argentine Central Bank (“BCRA”, after its Spanish acronym) introduced a series of amendments and adjustments to the “Foreign Exchange Regulations" (the “FX Regulations”), related to the settlement of foreign currency from the disposal of non-financial non-produced assets in the foreign exchange market (“FX Market”).
In this regard, the Communication provided that in the case of counter values entered between October 27, 2023 and November 17, 2023 included, the obligation of entering and settlement may be considered fully complied with when, before the second date, at least 50% of the amount received has been settled by the FX Market and for the remaining percentage, the client has carried out purchase and sale transactions with securities acquired with settlement in foreign currency and sold with settlement in local currency.
In turn, the Communication also voided the third paragraph of Section 2.3 of the FX Regulations, which established the possibility of applying funds in pesos generated under the settlement mechanism detailed in the preceding paragraph to (i) a special account whose return is determined on the basis of the evolution of the reference exchange rate of BCRA Communication “A” 3500; or (ii) the direct subscription of BCRA Domestic Bills in US dollars settleable in Argentine pesos at the reference exchange rate of Communication "A" 3500 (LEDIV, after its Spanish acronym).
The BCRA relaxed certain requirements for access to the foreign exchange market for the payment of services rendered by non-residents
By means of Communication “A” 7893 dated November 23, 2023 (the “Communication”), the Argentine Central Bank (the “BCRA”, after its Spanish acronym), established the exemption of those people accessing the foreign exchange market (“FX Market”) to carry out payments for services rendered by non-residents (“Services”) from validating the transaction in the “Single Current Account for Foreign Trade” (CUCE, after its Spanish acronym) computer system implemented by the Federal Administration of Public Revenues (AFIP, after its Spanish acronym) and from the terms set forth in Sections 1. and 2. of Communication “A” 7746 dated April 20, 2023, —through which terms of 60 and 90 day terms were established for the payment of certain Service items—, provided that:
- they have a SIRASE affidavit in “APPROVED” status;
- the payment of the Services is made simultaneously with a settlement of a foreign financial indebtedness with an average term of not less than 6 months; and
- there are no principal maturities during the first 3 months from the settlement in the FX Market.
Moreover, the Communication prohibits the use of the aforementioned foreign financial indebtedness to compute it for the purposes of other specific mechanisms that enable access to the FX Market through the entry and/or settlement of this type of transactions.
For further information, please refer to Diego Serrano Redonnet and Alejo Muñoz de Toro.
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